• 2 Pièces
• 1 Chambre
• 60 m²

Maison de plain-pied avec un bel extérieur - Ballancourt-sur-Essonne

** CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS DE VENTE, IL N'EST DONC PLUS POSSIBLE DE LE VISITER POUR LE MOMENT **

EXCLUSIVITÉ LA BOUSSOLE DE L’IMMOBILIER - Vous êtes à la recherche d’un cocon bien pensé, facile à vivre et à entretenir ? Cette maison pourrait bien vous charmer. Construite dans les années 1930 et parfaitement entretenue, elle optimise chaque mètre carré pour un quotidien pratique et agréable.

D’une surface d’environ 60m2, elle se compose :
- d’une entrée sur une cuisine équipée avec espace repas,
- d’un séjour facilement aménageable,
- d’une belle chambre de 15 m²,
- d’un espace buanderie très pratique,
- d’une salle d’eau,
- et de WC séparés.

Le tout est implanté sur un terrain clos de 215 m² avec deux terrasses distinctes, un atelier et une cave : vous disposerez donc d’environ 20m2 d’espaces de rangement bien utiles ! Un endroit aussi joli que facile à vivre. Et vous pourrez stationner votre véhicule directement dans la propriété avec sa place de parking extérieure.

Côté localisation :
- Commerces et centre-ville accessibles à pied en une dizaine de minutes,
- Gare RER D à 5 min à pied : parfait pour les trajets vers Paris ou Évry sans voiture.

Côté technique :
- Huisseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques,
- Chauffage au gaz de ville,
- Assainissement relié au tout à l’égout,
- Taxe foncière 2024 de 925 euros,
- Surface Loi Carrez : 58m2
- Toiture révisée et traitée en mars 2025.

À qui s’adresse cette maison ?
Elle est particulièrement indiquée pour une personne seule ou un couple. Malgré sa superficie modeste, on ne s’y sent jamais à l’étroit : les volumes sont bien pensés, et le jardin superbement aménagé renforce cette sensation de confort et d’équilibre. Vous allez adorer prendre votre café ou votre verre de rosé en terrasse !

L’avis de Sébastien & Heïdi : « Il s’agit bel et bien d’un produit rare sur le secteur alors, si les photos ont éveillé votre intérêt, ne tardez pas à nous contacter ! De notre côté, nous avons eu un petit coup de cœur pour cette petite maison tellement charmante. Voilà pourquoi nous aimerions lui trouver des propriétaires tout aussi charmants ».

Nos bureaux sont situés 3, rue Gustave Cahen à Ballancourt-sur-Essonne (91610). Accueil sur rendez-vous uniquement pour pouvoir mieux vous recevoir (et pour ne pas que vous trouviez porte close si nous sommes en rdv extérieur !)

Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet. Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires, et nous transformons 93 % de nos mandats en vente. Nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre compréhension !

Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.