3, rue Gustave Cahen
91610 BALLANCOURT SUR ESSONNE
01 81 85 03 80

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Vente Maison CERNY
599 990 € ^* - 312 m² - 6 Chambres - Réf. 450

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CERNY

599 990 € ^*

Prix : 599 990 € *
* Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

13 Pièces
6 Chambres
312 m²

Authentique Propriété en Pierres du XIXème avec Studio Indépendant - Charme et Caractère au Rendez-vous !

** CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS DE VENTE IL N'EST PLUS POSSIBLE DE LE VISITER POUR LE MOMENT **

EXCLUSIVITE LA BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER - Sur la commune de CERNY - Venez découvrir cette superbe demeure en pierres de la fin du XIXe siècle, nichée sur un terrain clos, arboré et paysager de près de 3 700 m², qui offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs d'authenticité et de grands espaces. Avec une surface totale de 312 m2, cette propriété comprend une grande maison principale et un studio aménagé dans une ancienne grange, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.

La Maison Principale :

Dès l'entrée, le charme opère. Vous êtes accueillis dans une vaste entrée avec pièce dressing, ouvrant sur une cuisine équipée de 22 m², parfaite pour les gourmands et gourmets. La salle à manger attenante à la cuisine et le salon de 32 m² avec sa cheminée invitent à des moments de convivialité en famille. Une buanderie, un WC avec lave-mains et un bureau de 17m2 se trouvent également au rez-de-chaussée.

L'espace parental se répartit entre le rez-de-chaussée et l’étage et se compose d’un dressing de 18 m², une salle de sport ou chambre, selon vos besoins, de près de 25 m² avec mezzanine de 15m² et une suite parentale accessible par un escalier privé. La suite dispose de sa propre salle de bains avec baignoire, douche et WC, pour un confort optimal.

L’autre partie de l’étage, entièrement dédié aux enfants, est accessible par l'escalier du salon et s'ouvre sur une grande pièce palière de 28 m² desservant trois chambres lumineuses, dont une avec sa propre salle d'eau. Une autre salle d'eau avec WC est également disponible à cet étage pour plus de commodité.

Le Studio Indépendant :

Aménagé dans une ancienne grange, ce studio de 23 m² dispose d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un salon/séjour et d'un couchage en mezzanine. Idéal pour accueillir des invités ou pour une activité de location courte durée.

Prestations et Confort :

- Garage de 20 m² avec porte automatique
- Deux caves de 18 m² chacune
- Portail électrique pour un accès facile et sécurisé
- Chauffage au gaz de ville
- Huisseries en double vitrage PVC
- Raccordement au tout-à-l’égout conforme
- Fibre optique déjà installée
- Taxe foncière : 2 069 €

Cette maison offre le charme de l’ancien allié au confort moderne, dans un cadre privilégié. Vous recherchez un bien unique, où chaque détail respire l’authenticité ? Cette propriété est faite pour vous !

Informations et Contact
Pour découvrir cette maison exceptionnelle, n’attendez plus ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son caractère et son charme intemporel.

Nos bureaux sont situés 3, rue Gustave Cahen à Ballancourt-sur-Essonne (91610). Accueil sur rendez-vous.

Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet. Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires et nous transformons 93% de nos mandats en vente, nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre compréhension !

Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : 450
Ville : CERNY
Transaction : Vente
Type de bien : Maison
Prix de vente : 599 990 €
Taxe foncière : 2 069 €
Surface : 312 m²
Terrain : 3 700 m²
Année de construction : 1800

Surface séjour : 32 m²
Nbr de pièces : 13
Nbr de chambres : 6
Nbr SDB : 1
Nbr SE : 3
Nbr de terrasse : 1
Cuisine : Séparée équipée
Chauffage : Gaz de ville

entrée

15 m²
dressing

5 m²
cuisine

22 m²
salle à manger

13.5 m²
dégagement

3 m²
salon

32 m²
dégagement

1.5 m²
wc

1.5 m²
buanderie

4 m²
bureau

17 m²
dressing

18 m²
salle de sport

24.5 m²
mezzanine

15.5 m²
suite parentale

24.5 m²
mezzanine

27.5 m²
dégagement

6.5 m²
chambre

23 m²
chambre

17 m²
chambre

14 m²
salle d'eau

4.5 m²
cuisine

9 m²
salon/séjour

10 m²
salle d'eau

4 m²

Performance énergétique (en KWh/m²/an)

Performance climatique (en Kg éq CO²/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021 - de 3200€ à 4370€

Restaurants
Cafés
Aéroports
Pharmacies
Supermarchés
Ecoles
Médecins
Dentistes
Parking
Hôtels

Prix du bien

€

Apport *

Montant emprunt

Durée

Taux d'interêt

Taux d'assurance

Vos mensualités

*apport calculé sur une base de 20%

Informations non contractuelles, fournies à titre indicatif

	Montant	En % du prix du bien
Emoluments notaire	€	%
Copies & formalités notaire	800 €	%
Total notaire	€	%
Droits de mutation	€	5.80%
Publicité foncière	€	0.10%
Debours	400 €	%
TVA (sur part notaire)	€	%
Total	€	%

Informations non contractuelles, fournies à titre indicatif

Visite virtuelle

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Avec la visite virtuelle nous offrons la possibilité à nos contacts qualifiés – acquéreurs potentiels – de prendre connaissance du bien immobilier sans même se déplacer.
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En positionnant le Matterport dans une pièce d’un appartement ou d’une maison, des lasers prennent les mesures d’une multitude de points. Reliée à une tablette, la technologie génère en 2D toute l’habitation visitable depuis un smartphone, une tablette ou un ordinateur. De retour à l’agence, les mesures sont envoyées sur un cloud, qui charge la structure filaire avec un logiciel pour que la 3D prenne forme.

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