• 6 Pièces
• 3 Chambres
• 125 m²

Maison idéale pour une jeune famille - Ballancourt-sur-Essonne (91610)

**CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS DE VENTE, IL N'EST DONC PLUS POSSIBLE DE LE VISITER POUR LE MOMENT **

EXCLUSIVITE LA BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER - A Ballancourt sur Essonne - Vous cherchez une maison proche des écoles et des commerces, un endroit où poser vos valises et voir grandir vos enfants en toute quiétude ? Ne cherchez plus, celle-ci a tout pour plaire !

Un intérieur fonctionnel et agréable :

Dès l’entrée, un espace de 9 m² vous accueille avant d’ouvrir sur le séjour double spacieux et lumineux avec sa double exposition et l’accès direct à la terrasse. Il est agrémenté d’un poêle à bois qui apporte chaleur et confort à la pièce, parfait pour créer des ambiances cosy et cocooning. Une élégante verrière sépare le salon de la cuisine équipée de 13 m², offrant ainsi un bel équilibre entre convivialité et praticité. Sa surface permet d’installer une table pour les petits déjeuners ou les repas pris sur le pouce. Au rez-de-chaussée, un WC indépendant et un accès au garage complètent cet espace.

A l’étage, l’espace nuit est parfaitement agencé : un palier desservant trois chambres, dont une grande chambre parentale de 22 m² avec une arrivée d’eau offrant la possibilité d’aménager une salle d’eau privative selon vos envies. Un dégagement de 5m2 permet d’installer un coin télétravail ou un coin jeux. Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant assurent le confort de toute la famille.

Un extérieur parfait pour profiter des beaux jours :

Le jardin clos de 560 m² est un vrai plus : bien agencé, c'est un bel espace de verdure, agréable à vivre et facile à entretenir. Sans vis-à-vis, il est idéal pour laisser les enfants jouer en toute sécurité ou profiter d’un barbecue entre amis sur la terrasse carrelée de 40 m².

Un garage de 17 m² offre du rangement supplémentaire et un stationnement sécurisé.

Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

C’est une maison agréable dans laquelle on se sent bien ! Elle est bien entretenue, il n’y a objectivement aucuns travaux à prévoir. Elle est bien agencée, fonctionnelle, les volumes sont bien distribués, bref, on s’y projette très facilement.

Bon à savoir :
- Chauffage au gaz de ville (chaudière de 2019)
- Huisseries en double vitrage bois avec volets en aluminium
- Taxe foncière : 1303 euros
- Assainissement relié au tout à l'égout
- Proche des écoles et commerces

Nos bureaux sont situés 3, rue Gustave Cahen à Ballancourt-sur-Essonne (91610). Accueil sur rendez-vous.

Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet. Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires et nous transformons 93% de nos mandats en vente, nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre compréhension !

Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr